離島區社區服務諮詢委員會委員

梁兆基

　　7月14日特區公報昨日刊登三個行政長官批示，公布新修訂《樓宇維修基金》下三個資助計劃生效；是次調整包括擴展了維修資助的工程範圍、優化了結構結檢測撥款流程，亦上調資助以及無息貸款額，為小業主在舊樓維修的高昂支出費用以及舊樓安全隱患提供更優化解決方案，體現了特區政府加快推動都市更新進程，建立宜居城市的方針，接下來就是關注新政怎樣能有效地落實到坊間，為此以下三點建議：

　　1. 從過去的經驗所得，由「三無大廈」的唐樓到百戶以上大型屋苑，都有各種不同的狀況和原因而無法成立業主會及全體業主無法達到法律規定的投票共識，建議考慮建立由政府牽頭＋社團協助落地的機制，利用物業登記局數據庫資料，訪尋失聯業主，協助成立業主會，加強宣講，調解矛盾，最終達成一致共識

　　2. 為鼓勵業主主動排查潛在結構及消防風險，持續優化跨部門的審批流程，建立一站式申請渠道，簡化樓宇維修資助申請手續，升級電子申請渠道，進一步縮短審批時間周期。

　　3. 在未來的幾年時間，通過資料搜集，建立老舊樓宇資料庫，按照結構安全排序，尤其是較嚴重的P級及M級殘舊樓宇的「三無大廈」，可以彈性下調成立業主會的門檻，以及能夠按照工程風險高低作緊急性維修。

2026年8月4日

　　房屋局回覆：

　　茲應 貴委員會2026年8月10日第094/CCSCI/OFI/2026號公函轉來兩宗個案，關於離島區社區服務諮詢委員會委員就《社會房屋樓宇內商業空間的租賃及讓與法律制度》和新修訂《樓宇維修基金》提出的建議，現跟進回覆如下：

　　編號04/G-I/2026：

　　房屋局正配合立法會審議《社會房屋樓宇內商業空間的租賃及讓與法律制度》法案，該法案主要修訂內容包括更改招標方式、適當延長租賃期、設立更具彈性租金調整機制、以及新增租金豁免機制等，目的是推出更靈活的措施，優化公屋商舖資源配置。

　　編號05/G-I/2026：

　　為促進樓宇保養維修，房屋局會聯同土地工務局開展跨部門合作，透過資訊共享及流程優化，從而提升跨部門事項中的工作成效。同時，會加強與社團合作，推動業權人定期對自身樓宇進行保養維修。

　　此外，房屋局會持續透過宣傳教育，讓市民認識樓宇維修的重要性以及業權人的責任和義務。